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      @返“湘”人,收下這份回“長”置業攻略,購房資格、首付貸款、房價板塊、教育等!
      發布時間:2023-12-28 11:16:05
      瀏覽量:31
      象盒作者:醉蝶

        2023年即將結束,不少外地打拼的游子都開始考慮“返鄉置業”!回長沙買房,你是否一頭霧水,有沒有購房資格?首付貸款政策是什么?房價是多少?哪些板塊比較火?

        相信你會有這樣那樣的疑問,今天小編就廣大的返“湘”游子制定一份回“長”置業攻略,解決你的買房疑慮!

        一、購房資格

        長沙一直以“限購嚴格”著稱,但今年下半年以來連續出臺“9·22”和“11·24”兩則重磅樓市新政,買房限制基本解除。

        目前長沙首套房、二套房均不限購,不需要戶口和社保,直接就能買!

        另外政策規定“名下房產單套面積均在144平以下,還可以再多買一套144平以上的”,換而言之,如果前兩套買144平以下的,還可以再買一套144平以上的!

        本市戶籍二孩家庭(至少一孩未成年)可以直接買第三套,沒有面積限制!

        限售方面,購買的商品住宅需要網簽滿4年才能上市出售!

        @返“湘”人,收下這份回“長”置業攻略,購房資格、首付貸款、房價板塊、教育等!

        二、首付貸款

        首付:首套房商貸和公積金都是20%,二套房商貸30%、公積金40%,三套及以上不支持貸款。

        貸款:首套房商貸4.0%、公積金3.1%,二套房商貸4.4%、公積金3.575%,公積金最高可貸70萬,生育三孩職工家庭最高可貸80萬。

        契稅:首套和二套房都有不同程度的優惠,具體如上表所示,三套及以上都是4%。

        另外長沙執行“認房不認貸”政策,只要在長沙六區一縣無住房,無論是否已利用貸款買過房,均按首套住房執行行貸政策。

        三、房價板塊

        @返“湘”人,收下這份回“長”置業攻略,購房資格、首付貸款、房價板塊、教育等!

        (來源:湖南中原研究院)

        新房:最新2023年11月份數據顯示,長沙新房均價在1.3萬左右。分板塊來看,像市府、濱江、市中心、天心濱江等是價值高地在兩萬以上,蘇托垸、暮云、尖山湖以及望城長沙縣都在萬元以下。

        長沙瑞府
        長沙瑞府
        雨花區沙灣路167號(沙灣公園地鐵站4號出入口)
        22500 元/m2
        范博

        四星經紀人/開福區

        @返“湘”人,收下這份回“長”置業攻略,購房資格、首付貸款、房價板塊、教育等!

        二手房:象盒找房數據顯示,2023年12月長沙六區一縣二手房掛牌均價10257元/平,在售房源量突破8萬套,二手房比新房還是便宜不少。

        @返“湘”人,收下這份回“長”置業攻略,購房資格、首付貸款、房價板塊、教育等!

        分板塊來看,梅溪湖比較貴,其次是濱江、北辰、洋湖、市府等片區;價格不高,配套品質也不差的板塊有福元西、廣電、體育新城、高鐵新城、省府、紅星等,都在1-1.2萬左右;追求性價比的話可以選含浦、暮云、星沙、金星北、萬家麗北等,價格都在萬元以下。

        恒大江灣 4室2廳2衛 180.0萬
        145.75m2 | 4室2廳 |精裝修
        芙蓉區-芙蓉區遠大路與農園路交匯處
        176
        12075.47元/平
        雷向群

        皇冠經紀人/芙蓉區

        四、教育政策

        許多返鄉置業的人是沖著教育來的,長沙的教育質量還是很不錯的,那么長沙教育、升學政策是怎樣的呢?

        義務教育

        1、高新區、望城區、長沙縣的九年義務教育都是劃片入學,每個樓盤小區都有對應的小學和初中,直接上。

        2、內五區小學有學區劃分,小升初大部分是“微機派位”,分派到周邊的各個初中;初中也有部分配套入學,即擁有指定小區房產可以讀指定初中,不參與派位,這樣的小區目前有66個,如下所示:

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        像長郡雙語、青竹湖湘一、師大附中博才學士等都是名列前茅的優質初中,小學方面,口碑好的有砂子塘、楓樹山、仰天湖、青園、市實驗等。

        中海梅溪湖壹號 4室2廳1廚3衛 426.00萬
        186.54m2 | 4室2廳 |精裝修
        岳麓區-梅溪湖路與近湖二路交叉口西150米(中建梅溪湖壹號)產權地址:近湖二路1號湖墅嘉園
        423
        22783.32元/平
        黃武鑫

        皇冠經紀人/天心區

        中等教育(高中)

        長沙高中最有名的就是四大名校了,即長郡、雅禮、師大附中、長沙市一中,而且這4所中學將在2025年建成新校區,招生數比現在擴大近一倍。另外還有五小名校,即麓山國際、南雅、明德、周南、市實驗。

        @返“湘”人,收下這份回“長”置業攻略,購房資格、首付貸款、房價板塊、教育等!

        高中當然是要考的,但長沙中考有指標生政策,即優質高中分配給各個初中一定的指標,達到最低控線后參與校內競爭,使得資源分配均衡。

        五、地鐵規劃

        交通也是很多人關心的,尤其是地鐵,目前長沙已開通地鐵正線6條,即1-6號線,7號線正建設中,預計2027年通車,此外還有1號線北延、2號線西延二期等補充線路。

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        根據2035地鐵遠景規劃,長沙共規劃建設建設14條地鐵線路+4條城際軌道項目,軌道交通編織成網線,市民出行更便捷。

        最后為大家推薦象盒找房平臺,依托線下新環境、新門戶等,深耕長沙二十余年,房源多、類型豐富,是你看房找房的不二選擇!

        恒大雅苑 2室2廳1衛 93.0萬
        92.9m2 | 2室2廳 |精裝修
        開福區-萬家麗北路一段699號
        96.8
        10010.76元/平
        熊佛佑

        五星經紀人/開福區

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