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      二手房怎樣算過戶成功 二手房過戶全部流程解析
      發布時間:2023-03-01 10:30:56
      瀏覽量:524
      象盒作者:向向

        現如今很多人為了更好的更快的買到自己的房子,往往會選擇二手房的交易方式,節省時間,那么今天小編就跟大家講講二手房怎樣算過戶成功,二手房過戶全部流程解析,趕緊來了解一下。

        二手房怎樣算過戶成功

        當二手房已經過戶,且雙方在入住前都做了交接手續,賣方的戶口可以視為二手房過戶成功。

        1.首先,選定要買的房子,簽訂買賣合同。支付部分房款后,可以在房產交易中辦理產權過戶手續。

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        大漢海派 2室1廳1廚1衛 3200.00元/月

        二手房怎樣算過戶成功 二手房過戶全部流程解析

        室內實景圖

        大漢海派 2室1廳1廚1衛 3200.00元/月
        49.72m2 | 2室1廳 |精裝修
        芙蓉區-芙蓉區火炬西路烈士公園東大門(57度湘王府店旁)
        3200 /月
        郝有志

        五星經紀人/芙蓉區

        2.要辦理房產過戶手續,你必須先登記并填寫有關表格。如果家里有電腦,熟悉網上簽約的操作流程,可以網上報名然后去房產交易,可以提前預約。因為辦理房產交易的人很多,提前預約可以節省很多時間,縮短辦理時間。

        3.收到號后,交相關材料。如果還交了帶證明的委托書,審核材料后會給房產交易一張收據,告知具體繳稅時間。繳稅后去房產交易處辦理剩余過戶手續。

        4.去稅務部門繳納過戶手續相關的稅費。拿到稅費繳納憑證后,回到房產交易繼續辦理。

        5.手續辦妥后,大約需要20天的等待時間,可以自己拿著證件去房產證窗口領取新的房產證。

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        鑫科明珠 2室2廳0廚1衛 2200.00元/月

        二手房怎樣算過戶成功 二手房過戶全部流程解析

        室內實景圖

        鑫科明珠 2室2廳0廚1衛 2200.00元/月
        87.58m2 | 2室2廳 |中檔裝修
        芙蓉區-遠大一路976號
        2200 /月
        李四

        四星經紀人/雨花區

        二手房過戶全部流程解析

        1、達成交易意向

        購房者先要找房,找到合適的房子之后要和賣方進行溝通,看房環節要看清房屋質量,了解清楚產權情況,談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙,購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權證。如果房子還處于出租狀態,還需要房東出具租戶的合同以及放棄優先購買權的文件。

        2、買賣雙方查檔

        交易的時候為了順利辦理過戶手續,二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔,檢查房屋產權是否有問題,能否上市。最常見的不能交易的情況是,房子有多個共有產權人,但房東并未獲得他們的同意而賣房。

        3、簽訂買賣合同交錢

        在簽訂合同環節,交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚,并且要注明違約行為和責任,這樣可以減少后續的麻煩。然后買方可以根據合同約定的時間繳納房款,如果需要貸款也要交首付款。

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        湘農大廈 1室1廳1廚1衛 2000.00元/月

        二手房怎樣算過戶成功 二手房過戶全部流程解析

        室內實景圖

        湘農大廈 1室1廳1廚1衛 2000.00元/月
        63.18m2 | 1室1廳 |精裝修
        芙蓉區-韶山北路190號
        2000 /月
        李治海

        五星經紀人/芙蓉區

        4、繳稅過戶

        交完錢或辦完貸款,雙方到房管部門辦理過戶手續。辦理過戶的時候一般還需要交稅,這個部分按照雙方約定即可,二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續,房子從名義上就屬于買家了。

        5、物業交割

        交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送家具家電,買方應該核實清點,然后交接要是,房屋交易就算完成了。

        以上就是小編為大家整理的二手房怎樣算過戶成功,二手房過戶全部流程解析的全部內容,希望能夠幫到大家,對于想要買房的朋友,可以直接咨詢象盒找房的相關人員進行過了解。

        二手房怎樣算過戶成功 二手房過戶全部流程解析

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